नई संपत्ति खरीदना एक बहुत बड़ा वित्तीय निवेश है l आपको ये सुनिश्चित करना होगा। आप अपनी पूंजी का सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त कर रहे हैं। संपत्ति बाजार का विश्लेषण करके, आप यह बेहतर समझ सकते हैं कि संपत्तियों की कीमत क्या है और क्या उनसे अधिक शुल्क लिया जा रहा है।
नई संपत्ति खरीदने से पहले बरती जाने वाली सावधानियाँ :
- Title of Property-संपत्ति का शीर्षक जांचें: यह सुनिश्चित करने के लिए कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है और संपत्ति पर कोई कानूनी विवाद नहीं है, संपत्ति का शीर्षक जांचना महत्वपूर्ण है। एक वकील से संपर्क करें और उन्हें संपत्ति का शीर्षक जांचने के लिए कहें।
- Inspection of Property संपत्ति का निरीक्षण करवाएं: यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति अच्छी स्थिति में है और इसमें कोई दोष नहीं है, संपत्ति का निरीक्षण करवाना महत्वपूर्ण है। एक योग्य संपत्ति निरीक्षक से संपर्क करें और उन्हें संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए कहें।
- Documents of Property संपत्ति के दस्तावेजों की जांच करें: संपत्ति खरीदते समय, सभी आवश्यक दस्तावेजों, जैसे कि बिक्री विलेख, निर्माण प्रमाणपत्र और कब्जा प्रमाणपत्र की जांच करना महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज़ वास्तविक और वैध हैं।
- Credibility of seller विक्रेता की पृष्ठभूमि की जांच करें: यह सुनिश्चित करने के लिए कि विक्रेता एक प्रतिष्ठित व्यक्ति है और उसके पास संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है, विक्रेता की पृष्ठभूमि की जांच करना महत्वपूर्ण है।
- Evaluate cost of Property संपत्ति की कीमत पर बातचीत करें: संपत्ति की कीमत पर बातचीत करने से डरो मत। विक्रेता आमतौर पर बातचीत के लिए तैयार रहते हैं, खासकर यदि आप एक गंभीर खरीदार हैं।
- Get written documents सभी समझौतों को लिखित में प्राप्त करें: सभी समझौतों, जैसे कि संपत्ति की कीमत, भुगतान की शर्तें और डिलीवरी की तारीख, को लिखित में प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। यह आपको किसी भी विवाद के मामले में बचाएगा।
संपत्ति खरीदते समय इन सावधानियों को बरतकर, आप सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप एक अच्छा सौदा कर रहे हैं और आपकी संपत्ति सुरक्षित है।
नई आवासीय संपत्ति खरीदते समय आने वाली 9 चुनौतियाँ
बजट की सीमाएँ: ये अक्सर होता है। फाइनेंशियल कंसल्टेंट के चलते। लोग। प्रॉपर्टी नहीं खरीद पाते। इसलिए यह बहुत जरूरी है अपने बजट के हिसाब से प्रॉपर्टी खरीदे। क्योंकि प्रॉपर्टी की कीमत के अलावा काफी सारे खर्चे होते है। जिसको लोग अक्सर नज़रअन्दाज़ कर देते हैं और बाद में उन्हें मुश्किलों का सामना करना पड़ता है।
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आर्थिक आवश्यकताओं को पूरा करना, जैसे कि (Down payment) डाउन पेमेंट और मुद्रा दर्जी और (Registry)पंजीकरण शुल्क जैसे लागतों को पूरा करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
कानूनी दस्तावेज़: कई कानूनी दस्तावेज़ और प्रमाणनों के साथ काम करने और सुनिश्चित करने का दुआरा के साथ गुजरना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि प्रॉपर्टी के सौदों में निगमनिक नियम और अनधिकृतता हो सकती है।
खुदाई की जांच: मालिक की शीर्षक और स्वामित्व स्थिति की जांच करना, इसे सुनिश्चित करने के लिए कि कोई विवाद या आपत्तियाँ नहीं हैं, यह समय लेने और चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
शीर्षक सत्यापन: प्रॉपर्टी का शीर्षक सत्यापित करना, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी दस्तावेज़ में कोई विवाद या आपत्तियाँ नहीं हैं, यह समय लेने और चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
बियूरोक्रेसी और रेड टेप: सरकारी प्राधिकृतियों के साथ काम करना, आवश्यक मंजूरियों को प्राप्त करना और ब्यूरोक्रेटिक देरियों का समाधान करना कठिन हो सकता है।
प्रॉपर्टी मूल्य की मान्यता: प्रॉपर्टी की विश्वसनीय बाजार मूल्य की तय करना और मूल्य पर बातचीत करना कठिन हो सकता है, क्योंकि प्रॉपर्टी कीमतें विभिन्न क्षेत्रों में बहुत अलग हो सकती हैं।
घर ऋण की मंजूरी: बैंक या वित्तीय संस्थान से घर ऋण प्राप्त करना जरूरी हो सकता है, क्योंकि पात्रता मानदंड, दस्तावेज़ की आवश्यकता और ब्याज दरों की परिवर्तन में चुनौतियाँ हो सकती हैं।
धोखाधड़ी: खरीददारों को धोखाधड़ी प्रॉपर्टी लिस्टिंग, अनैतिक निर्माता और एजेंट से सावधान रहने की आवश्यकता होती है, जो उन्हें गुमराह कर सकते हैं।
पर्यावरण और नियमन के मुद्दे: पर्यावरणीय नियमों और स्थानीय निर्माण कोडों को समझने और उनका पालन करना l According to an article in Moneycontrol.com, a survey has confirmed that 60 percent homebuyers say they face challenges while acquiring property.
अतिरिक्त सावधानियां
- आपके द्वारा संपर्क किए जाने वाले किसी भी Real Estate Agent या Builder की प्रतिष्ठा की जाँच करें।
- संपत्ति के लिए आपके द्वारा किए जाने वाले किसी भी भुगतान के लिए Receipt प्राप्त करें।
- Property Acquisition से पहले सभी भुगतान न करें।
- संपत्ति के सभी आवश्यक Registry करवाएं।